§ 1BOLIGEN — Utleier leier ut på til leietaker som bolig. Boligen leies ut . Til boligen hører også: . Leietaker overtar boligen den (overtakelsesdagen).
§ 2PARTENE — Utleier: , adresse . Leietaker: , nåværende adresse . Er det flere leietakere, er de solidarisk ansvarlige for forpliktelsene etter avtalen.
§ 3HVILKE REGLER SOM GJELDER — Husleieloven (lov 26. mars 1999 nr. 17) gjelder for avtalen. Det kan ikke avtales eller gjøres gjeldende vilkår som er mindre gunstige for leietaker enn det som følger av loven (§ 1-2). Hvilke særregler som gjelder, avhenger av hva som leies ut: .
§ 4LEIETID OG OPPSIGELSE — Leietid: . Dør leietaker før leieforholdet er slutt, kan både utleier og dødsboet si opp avtalen med frist som nevnt i § 9-6, også om den er tidsbestemt (§ 9-10). Ektefelle og visse andre som bodde sammen med leietaker, kan ha rett til å tre inn i avtalen (§ 8-2). Hvordan meldinger gis, står i § 10.
§ 5LEIEN — Leien er per måned og betales forskuddsvis, senest den 1. i hver måned. Den betales til utleiers konto: . Faller forfallsdagen på en lørdag, søndag, helligdag eller 1. eller 17. mai, forfaller leien neste virkedag (husleieloven § 3-2). Leietaker kan alltid betale gjennom en bank i Norge (§ 3-3). Begynner leieforholdet i løpet av en måned, betales leien for resten av måneden ved overtakelsen, beregnet etter antall dager. Strøm: . I leien inngår også: . Ut over leien og depositumet i § 6 kan det ikke avtales at leietaker skal betale andre beløp; det som likevel er betalt, kan kreves tilbake med renter (§ 3-7). Hver av partene kan kreve leien endret med høyst endringen i konsumprisindeksen siden leien sist ble fastsatt, tidligst ett år etter at den sist ble satt i verk, og med minst én måneds skriftlig varsel (§ 4-2). Har leieforholdet vart i minst to år og seks måneder uten annen endring av leien enn slik indeksregulering, kan hver av partene kreve leien satt til gjengs leie, tidligst seks måneder etter at kravet er satt fram skriftlig (§ 4-3).
§ 6DEPOSITUM — Depositum: .
§ 7STAND OG VEDLIKEHOLD — Boligen overleveres ryddet, rengjort og i vanlig god stand (husleieloven § 2-2). Partene går sammen gjennom boligen på overtakelsesdagen og fører standen inn i overtakelsesprotokollen (vedlegg 1). Oppdager leietaker senere en mangel, må leietaker gi utleier melding innen rimelig tid (§ 2-8). Utleier holder boligen og eiendommen for øvrig i den stand leietaker har krav på (§ 5-3 første ledd). Leietaker vedlikeholder dørlåser, kraner, vannklosetter, elektriske kontakter og brytere, varmtvannsbeholdere og inventar og utstyr i boligen som ikke er en del av den faste eiendommen, og sørger for nødvendig funksjonskontroll, rengjøring, batteriskift og testing av røykvarslere og brannslukkingsutstyr. Må gjenstander som tilhører utleier skiftes ut, gjør utleier det (§ 5-3 annet ledd). Leietaker skal behandle boligen med tilbørlig aktsomhet (§ 5-1), straks melde fra om skade som må utbedres uten opphold og om annen skade innen rimelig tid (§ 5-5), og erstatte utleiers tap når leietaker ikke oppfyller disse pliktene, med mindre leietaker godtgjør at det skyldes en hindring utenfor leietakers kontroll (§ 5-8). For vanlig slit og elde svarer leietaker ikke (§ 10-2). Leietaker kan ikke gjøre forandringer i boligen uten utleiers samtykke (§ 5-4).
§ 8BRUK AV BOLIGEN — Boligen skal brukes som bolig for leietaker og leietakers husstand (§ 5-1). Leietaker kan ta opp i husstanden sin ektefelle eller samboer, sine egne eller ektefellens eller samboerens slektninger i rett opp- eller nedstigende linje og fosterbarn. Andre kan bare tas opp med utleiers godkjenning, som bare kan nektes når personens forhold gir saklig grunn til det eller boligen klart blir overbefolket (§ 7-1). Leietaker følger vanlige ordensregler og rimelige påbud som utleier har fastsatt til sikring av god husorden (§ 5-2). Dyrehold: . Røyking: . Leietaker kan ikke framleie eller på annen måte overlate bruken av boligen til andre uten utleiers samtykke, med mindre loven gir rett til det (§ 7-2), og kan ikke overføre avtalen til andre uten utleiers samtykke (§ 8-1). Leietaker som selv bor i boligen, kan framleie en del av den, og ved midlertidig fravær på grunn av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner kan leietaker framleie boligen i inntil to år, i begge tilfeller med utleiers godkjenning, som bare kan nektes når framleierens forhold gir saklig grunn til det eller boligen klart blir overbefolket (§§ 7-3 og 7-4). Svarer ikke utleier på en skriftlig søknad om godkjenning innen én måned etter at den er mottatt, regnes det som godkjenning (§ 7-6).
§ 9MISLIGHOLD OG FRAVIKELSE — Utleier kan heve avtalen ved vesentlig mislighold fra leietakers side, blant annet når leietaker vesentlig misligholder plikten til å betale leie; når leietaker tross skriftlig advarsel i vesentlig grad forsømmer vedlikeholdsplikten eller fortsetter å opptre til alvorlig skade eller sjenanse for utleier, eiendommen eller andre brukere; eller når leietaker uten rett overlater bruken av boligen til andre eller bruker den til andre formål enn avtalt og tross skriftlig advarsel ikke bringer forholdet til opphør (husleieloven § 9-9). Erklæringen om heving skal være skriftlig og oppgi grunnen, og den kan pålegge leietaker straks å flytte og levere boligen tilbake. Leietaker kan heve avtalen ved vesentlig mislighold fra utleiers side (§§ 2-12 og 5-7). Leietaker vedtar at tvangsfravikelse kan kreves når leien ikke blir betalt (tvangsfullbyrdelsesloven § 13-2 tredje ledd bokstav a). Utleier må først sende leietaker skriftlig varsel om at fravikelse vil bli begjært; varselet kan tidligst sendes på forfallsdagen, og fravikelse kan begjæres når to uker er gått etter at det ble sendt (tvangsfullbyrdelsesloven § 4-18). Fravikelse på grunn av manglende betaling kan unngås ved at leien, utenrettslige inndrivingskostnader, sakskostnader og forfalt leie fram til betalingstidspunktet, med renter, blir betalt før fullbyrdelsen gjennomføres.
§ 10MELDINGER — Meldinger om leieforholdet sendes til partenes adresser i § 2 eller til e-postadressene nedenfor. Gis en melding etter husleieloven og sendes den på en måte som er forsvarlig etter forholdene, kan avsenderen gjøre gjeldende at den er gitt i tide selv om den blir forsinket eller ikke kommer riktig fram, når ikke annet framgår (husleieloven § 1-5). Oppsigelse fra utleier skal alltid være skriftlig. E-post for meldinger om leieforholdet: utleier , leietaker .
§ 11TILBAKELEVERING — Den dagen leieforholdet opphører, skal leietaker stille boligen med tilbehør til utleiers disposisjon; tilbakelevering har skjedd når utleier har fått nøklene og ellers uhindret atkomst (husleieloven § 10-2 første ledd). Boligen skal da være ryddet, rengjort og i samme stand som ved overtakelsen, bortsett fra forringelse som skyldes alminnelig slit og elde, og mangler utleier selv plikter å utbedre (§ 10-2 annet ledd). Partene går sammen gjennom boligen med overtakelsesprotokollen og inventarlisten, og alle nøkler leveres tilbake etter nøkkelkvitteringen (vedlegg 3). I tiden før fraflytting gir leietaker i rimelig utstrekning leiesøkende adgang til å se boligen (§ 10-1). Stilles boligen ikke til utleiers disposisjon i tide, kan utleier kreve vederlag tilsvarende leien til leietakers bruk opphører (§ 10-3 første ledd). Etterlater leietaker løsøre, skal utleier ta hånd om det for leietakers regning og så vidt mulig skriftlig oppfordre leietaker til å hente det; rent skrot kan kastes (§ 10-4).