Ein Mietvertrag entscheidet, wo jemand wohnt, oft für viele Jahre. Hier unten bekommt eine Mieterin ihre Schlüssel auf die richtige Art, und der Vertrag füllt sich, während Sie scrollen. Achten Sie besonders auf § 9.
NACH DEM BGB · KAUTION HÖCHSTENS DREI KALTMIETEN RECHTSSTAND — OKTOBER 2026 14 TAGE GELD ZURÜCK · SOFORT ZUM DOWNLOAD
EINE WOHNUNG · 58 M² · SCROLLEN SIE ZUM EINZUG
Doc. 602 · MietvertragFrei
Mietvertrag
MIETVERTRAG ÜBER WOHNRAUM · NACH DEUTSCHEM RECHT (BGB)
§ 1Mietsache —, 2. OG links, 58 m², zwei Zimmer, Küche, Bad, mit Kellerabteil. Zu Wohnzwecken vermietet.
§ 2Parteien — Vermieter: Jonas Hartmann. Mieter: . Mietbeginn 1. November 2026, auf unbestimmte Zeit (§ 4).
§ 5–7Miete & Kaution
Kaltmiete im Monat, Nebenkosten extra
0 € /Monat
Kaution
3 × Kaltmiete — das gesetzliche Höchstmaß
§ 9 · SchönheitsreparaturenZWEIMAL LESEN
Die Wohnung wird frisch gestrichen übergeben — und die Schönheitsreparaturen bleiben trotzdem beim Vermieter, wie es das Gesetz vorsieht. Starre Renovierungsfristen und Quotenklauseln stehen nicht im Vertrag: Der Bundesgerichtshof hat sie für unwirksam erklärt.
Anl. 1Übergabe
Übergabeprotokoll gemeinsam ausgefüllt
Zähler abgelesen: Strom · Wasser · Heizung
Schlüssel gegen Unterschrift — 3 Stück
Eingezogen
Jonas Hartmann Vermieter
Sophie Krüger Mieter
LIVE — DIESER VERTRAG FÜLLT SICH, WÄHREND SIE SCROLLEN
§ 1 / 6 — DIE WOHNUNG
58 m² in Leipzig, zweiter Stock, Morgenlicht.
Sophie hat elf Wohnungen gesehen. Diese ist es geworden. Der Vertrag hält zuerst fest, was genau vermietet wird — Anschrift, Lage, Zimmer, was mitvermietet ist —, damit aus „der Wohnung“ später nie eine kleinere wird.
KEIN AMTLICHES FORMULAR: DAS GESETZ SCHREIBT FÜR DEN MIETVERTRAG KEIN FORMULAR VOR. DIESER IST UNSER, GESCHRIEBEN NACH DEM BGB — FÜR DEUTSCHLAND, NICHT FÜR ÖSTERREICH ODER DIE SCHWEIZ.
§ 2 / 6 — DIE PARTEIEN
Sophie, und Jonas, der seine Eigentumswohnung vermietet.
Vermieter und Mieterin, mit Namen und Einzugstag. Jonas vermietet seine Eigentumswohnung, und das entscheidet über einen Teil der Regeln: Die Hausordnung der Eigentümergemeinschaft gilt, die Nebenkosten folgen ihrem Verteilungsschlüssel. Würde er selbst im Haus wohnen und hätte es nur zwei Wohnungen, könnte er leichter kündigen.
§ 3 / 6 — DAS GELD
Die Miete — und die Kaution, die nicht dem Vermieter gehört.
780 € kalt, dazu 160 € Vorauszahlung für Betriebs- und Heizkosten. Und die Kaution: drei Kaltmieten, das gesetzliche Höchstmaß. Sophie darf sie in drei Monatsraten zahlen, und Jonas legt sie getrennt von seinem Vermögen bei einer Bank an — die Zinsen gehören ihr.
KAUTION ≠ WEG: ES BLEIBT SOPHIES GELD, SICHERHEIT FÜR BERECHTIGTE ANSPRÜCHE — DESHALB ZÄHLT DAS PROTOKOLL.
§ 4 / 6 — DIESEN ZWEIMAL LESEN
§ 9: Wer streicht?
Die Wohnung ist frisch gestrichen, und trotzdem bleiben die Schönheitsreparaturen bei Jonas. Abwälzen darf man sie nur bei einer renoviert übergebenen Wohnung, ohne starre Fristen und ohne Quote beim Auszug — ist ein Teil davon unwirksam, fällt die ganze Klausel. Also: zweimal.
§ 5 / 6 — DER ÜBERGABETAG
Das Protokoll ist der Schutzschild.
Jeder Kratzer, jede abgenutzte Diele, jeder Zählerstand — ins Übergabeprotokoll, mit Fotos. Was heute festgehalten ist, kann man Sophie beim Auszug nicht anlasten.
§ 6 / 6 — DIE SCHLÜSSEL
Drei Schlüssel. Willkommen zu Hause.
Zwei Unterschriften, drei Schlüssel gegen Unterschrift, eine ordentlich dokumentierte Wohnung. Innerhalb von zwei Wochen bestätigt Jonas noch den Einzug für die Meldebehörde. Dann liegt der Vertrag in einer Schublade, langweilig, so lange Sophie dort wohnt. Genau so soll es sein.
GesetzBGB §§ 535–577a — mit eigenen Regeln für ein Zimmer in Ihrer Wohnung, das Zweifamilienhaus und die Untermiete
KautionHöchstens drei Kaltmieten, in drei Raten zahlbar, getrennt angelegt
BefristungNur mit gesetzlichem Grund — sonst gilt der Vertrag als unbefristet
KündigungMieter: bis zum dritten Werktag zum Ende des übernächsten Monats; Vermieter in der Regel nur mit berechtigtem Interesse
NebenkostenNur Betriebskosten nach der Betriebskostenverordnung, jährlich abgerechnet
EinzugWohnungsgeberbestätigung innerhalb von zwei Wochen
ANLAGE B — DIE ALTERNATIVE
Auf Papier, oder auf Vertrauen.
Ein richtiger schriftlicher Mietvertrag
§Miete, Kaution und Pflichten auf Papier, nach dem BGB.
§Die Regeln, die für Ihre Vermietung gelten — Mietzeit, Kündigung, Schönheitsreparaturen — an einer Stelle.
§Ein Übergabeprotokoll, das die Kaution beim Auszug schützt.
§Streit wird an einem Dokument gemessen, nicht an einer Erinnerung.
Eine lose Absprache
·„Wir hatten doch ungefähr 750 gesagt?“ — hatten Sie?
·Regeln, die eine Nachricht nach der anderen auftauchen.
·Eine Rechnung beim Auszug für Kratzer, die schon immer da waren.
·Eine Kaution auf dem Privatkonto des Vermieters — wo sie nie hingehört.
ANLAGE C — GEGENLEISTUNG
1 €
48-STUNDEN-PASS FÜR ALLE DOKUMENTE · DANACH 20 € ALLE 4 WOCHEN · PREISE INKL. MwSt. · JEDERZEIT KÜNDBAR
Die geführte Fassung fragt, was Sie vermieten, und schreibt die Regeln, die genau dafür gelten — vier kurze Schritte in einfachem Deutsch, eine leere Zeile für alles, was noch von Hand einzutragen ist, und die Kaution richtig angelegt — dazu Übergabeprotokoll, Wohnungsgeberbestätigung und eine Checkliste für den Einzug. Für Vermieterinnen und Vermieter wie für Mieterinnen und Mieter.
Sophie, Jonas und die Wohnung sind erfunden. Eine geführte Vorlage ist ein Ausgangspunkt, keine Rechtsberatung: Wir prüfen Ihren Einzelfall nicht. Bei Streit, oder wenn Sie unsicher sind, welche Regeln für Ihre Vermietung gelten, wenden Sie sich an eine Rechtsanwältin oder einen Rechtsanwalt, einen Mieterverein oder einen Eigentümerverein. Für Deutschland, nicht für Österreich oder die Schweiz. Die gezeigten Regeln wurden im Oktober 2026 geprüft und können sich ändern.